11 ноября 2018
Этим материалом мы начинаем серию публикаций об инвестициях в мексиканскую экономику. Мы расскажем о перспективных отраслях, об интересных видах бизнеса с точки зрения вложений и о потенциальной прибыли, которую может получать инвестор.
Первый материал посвящен самому очевидному объекту инвестиций. А именно - недвижимости.
Как и любая другая туристическая страна, Мексика ежегодно принимает миллионы туристов. За последние годы туристический трафик растет более, чем на 10% в год. Так, например, в 2017 году Мексику посетило более 40 миллионов человек, а по прогнозам на 2018 эта цифра увеличится еще на 5 миллионов. Отрасль находится в тройке лидеров мексиканской экономики и ежегодно приносит в бюджет страны более 21 миллиарда долларов. И это только в виде налогов и прочих сборов. Что касается прибыли граждан, то ее даже трудно подсчитать. На туристах тут не зарабатывает только ленивый. Крупные инвесторы строят отели, развлекательные комплексы и рестораны с ночными клубами. Девелоперы строят и продают огромное количество квадратных метров жилья. Рантье покупают недвижимость или строят дома для последующей сдачи в аренду туристам. Средний и малый бизнес зарабатывает на сопутствующих услугах, таких как экскурсии или другие развлечения.
Что касается недвижимости, то с целью инвестиций ее покупают многие иностранцы. Например, еще в начале двухтысячных годов на мексику обратили внимание американцы и канадцы. Тогда туристическая инфраструктура оставляла желать лучшего и во многих городах можно было недорого приобрести или землю, или очень просторные апартаменты.
Кстати, большие туристические центры, такие как, например, Тулум, в те времена только начинали строиться и расширяться. Поэтому инвесторы, вложившие тогда деньги в землю или строительство, в итоге смогли заработать в десятки раз больше начальной стоимости. И даже сейчас в Мексике есть такие города, каким был тогда Тулум. Они только начинают развиваться и завоевывать популярность среди туристов, и местное население еще не сильно избаловано вниманием, а земли под застройку есть неограниченное количество и готовая недвижимость пока стоит не так дорого. К примеру город Махауаль. Там ещё без проблем можно сравнительно недорого купить земельный участок любого размера прямо на морском побережье со своим пляжем. Именно такие города со временем станут новыми туристическими центрами, которые позволят инвестору заработать больше.
Сейчас же большая двухкомнатная квартира в городе Пуэрто Авентурас, что недалеко от Тулума, только на аренде для туристов приносит хозяину в среднем 2-3 тысячи долларов в месяц. Учитывая, что туристический сезон тут длится практически все 12 месяцев и недвижимость не простаивает без арендаторов, можно предполагать доход не менее 20 тысяч долларов в год. К тому же это без учёта того, что со временем недвижимость сама по себе растет в цене. В частности, на побережье Карибского моря из года в год наблюдается рост стоимости готового жилья на 5-8%, что в перспективе 5-7 лет позволит продать недвижимость практически вдвое дороже начальной цены, если она будет в хорошем состоянии или предварительно будет сделан ремонт. Управлять же своей недвижимостью можно либо самостоятельно, либо дистанционно с помощью партнеров на месте, которые и сдадут ее по хорошей цене, и присмотрят, и займутся мелким ремонтом, и переведут на счет инвестора прибыль.
В ближайшее время, спрос на недвижимость в Мексике будет только расти. Правительство на законодательном уровне делает все, чтобы иностранные инвесторы без ограничений могли тут вкладывать деньги. Конечно, нужно знать особенности покупки жилья в Мексике и остерегаться мошеннических схем, но никаких запретов для граждан других стран в приобретении недвижимости нет. К тому же, сейчас в стране сдается много готового жилья - от небольших квартир стоимостью $80 - 150 тысяч до огромных вилл на побережье со всеми удобствами, бассейнами, выходом к морю за $4-5 миллионов.
