5 августа 2020
Согласно законам Мексики, иностранцы имеют право владеть недвижимостью в этой стране за исключением некоторых случаев:
1. Иностранец не может быть владельцем недвижимости, которая находится в пятидесятикилометровой прибрежной зоне
2. Иностранец не может быть владельцем в стокилометровой приграничной зоне.
То есть, покупая недвижимость ближе, чем 50 километров к морю или 100 километров к государственной границе, иностранец не имеет права владеть этой недвижимостью.
Все это выглядит и звучит не очень обнадеживающе, так как самые интересные объекты недвижимости в Мексике находятся в прибрежных районах, в которые стремятся переехать многие иностранцы.
На Ривьера Майя и в других курортных местах, при этом, очень многие иностранцы имеют собственность - квартиры, виллы, дома ранчо и другие объекты, поэтому встает закономерный вопрос: как они это оформили и кому принадлежит на самом деле эта недвижимость?
Мы не будем описывать исторические предпосылки к этому закону, так как нам более интересно, как, не нарушив его, правильно оформить свою собственность, фактическим владельцем которой вы будете всю жизнь и сможете ее продавать, дарить, сдавать в аренду и оставлять в наследство.
Оформление недвижимости на иностранца. Способ первый
Первый способ, он же самый распространенный и быстрый, - это банковский траст или Fideicomiso.
Подобно трасту в США, собственность, принадлежащая одной стороне, передается в пользу другой стороне, с использованием попечительского управления - третьей стороной.
Например, человек внезапно может умереть, оставив свое имущество в доверительном управлении в пользу своей супруги или детей, на всю жизнь, возложив на попечителя ответственность за управление собственностью и обеспечение для нужд и желаний наследников, которые автоматически становятся собственниками.
При покупке недвижимости, вы заключаете с банком соглашение о доверительном управлении на 50 лет или до тех пор, пока вы не дадите банку инструкций об обратном. По окончании этого срока соглашение автоматически пролонгируется, если вы не решили его прервать или перевести траст в другой банк.
В Мексике есть ряд банков, которые уполномочены предоставлять услуги по доверительному владению недвижимостью и они берут фиксированную оплату за открытия траста, которая включает в себя и стоимость его закрытия, в случае вашего решения о прекращении сотрудничества с данным банком.
В соответствии с соглашением между вами и банком, вы, на постоянной основе, сохраняете за собой право проживать, сдавать в аренду, ремонтировать, расширять (в рамках законно оформленных и согласованных планов и проектов) и продавать квартиру, дом или землю на свое усмотрение.
При заключении трастового соглашения вы указываете одного или нескольких бенефициаров, которые автоматически будут владеть вашей трастовой собственностью, если с вами что-то случится.
Если вы решили продать свою недвижимость, то вы должны письменно проинструктировать трастовый отдел вашего банка о передаче трастовой собственности вашим покупателям.
Покупатели могут принять ваш траст или, если захотят, то инициируют передачу траста в другой банк.
Если же покупатель гражданин Мексики, то недвижимость просто оформляется на него, а траст закрывается, после завершения сделки и передачи прав на недвижимость.
За содержание траста взимается ежегодная плата в размере нескольких сотен долларов в год, в зависимости от стоимости недвижимости.
Доверительному управляющему, то есть вашему банку, запрещено соглашением и законами Мексики передавать право собственности на имущество, изменять бенефициара или делать что-либо с вашей собственностью без ваших письменных инструкций.
Если же с банком что-то случается, и он закрывается, становится банкротом или по какой-то причине его лишают лицензии, то ваш траст переходит в другой банк, и вы ничего не теряете. При этом, вы сами можете выбрать, в какой банк перевести свой траст. Это ваше право, и оно защищено законами Мексики.
Оформление недвижимости на иностранца. Способ второй
Открытие корпорации.
Некоторые иностранцы покупают недвижимость путем открытия компании на свое имя, с последующим оформлением недвижимости на баланс компании.
Мексиканское законодательство допускает возможность открытия кампаний иностранцами и владения этими компаниями недвижимостью.
В этом случае вам нужно будет придумать название компании, нотариус проверяет его на уникальность и, если имя не занято, начинает процесс регистрации, который может занять от нескольких недель, до месяца.
Таким образом вы владеете компанией, которая является владельцем недвижимости.
Учредителями компании могут быть несколько человек - членов вашей семьи или один.
Стоимость открытия и содержания компании приблизительно на уровне стоимости открытия траста, с той только разницей, что стоимость ежегодного содержания оплачивается не банку, а бухгалтеру.
Вариант покупки недвижимости путем открытия компании подойдет вам, если вы собираетесь покупать несколько объектов недвижимости, в том числе и для сдачи их в аренду. В этом случае стоимость их содержания не изменится, в то время как при выборе банковского траста, вам придется на каждый объект оформлять отдельное трастовой соглашение.
При продаже, отчуждении, передаче в наследство вы меняете собственника в компании или же передаете недвижимость с баланса другому человеку или корпорации, уплатив налоги с разницы в стоимости недвижимости.
Оформление недвижимости на иностранца. Способ третий
Этот способ используется редко и оформление происходит не совсем на иностранца.
По законодательству Мексики существует закон на получения гражданства по праву земли, то есть все рожденные в стране получают гражданство, а родственники рожденного получают постоянный вид на жительство.
Таким образом родители, дети которых рождаются, покупают недвижимость с оформлением ее на ребенка - гражданина Мексики.
В этом случае отпадает необходимость в оформлении трастов или корпораций, а происходит прямое вступление в право владения.
Но здесь есть и недостаток - вы не сможете продавать или отчуждать собственность, до совершеннолетия ребенка, то есть до достижения им восемнадцати лет.
Так же этот вариант не очень удобен людям, не планирующим рождения ребенка или пенсионного возраста.
Это краткие описания вариантов оформления и вступления во владение недвижимостью в Мексике.
Все эти способы прозрачны, полностью законны и защищают собственника недвижимого имущества.
Если же понравившаяся вам недвижимость находится в более чем сто километров от границы и пятидесяти от моря, то в этом случае вы оформляете ее на себя, по тем же законам, что и местное население, с соблюдением правил, как и у вас на родине.
Если вы хотите жить у моря, в идеальном климате, но вас останавливает только непонимание законности приобретения и способы его дальнейшей передачи, продажи или возможности сдачи в аренду, то выбрав один из вышеперечисленных, вы можете быть уверенными, что ваша квартира, дом или земля, будет вашей, пока вы сами не решите это изменить.
Напишите или позвоните нам, и мы подробнее все расскажем, а наш адвокат займется проверкой и оформлением недвижимости. Мы сопроводим вас на все этапах сделки - от подбора объекта и его проверки, до вступления в право собственности и заключения договоров на бытовой сервис и услуги.
