7 июля 2017
На сегодняшний день в Мексике очень лояльное налоговое законодательство для тех иностранцев, которые решают инвестировать в недвижимость. Это связано с тем, что правительство уже достаточно давно взяло курс на то, чтобы сделать страну привлекательной для вложения денег. В итоге в последнее десятилетие тут наблюдается бум строительства новой недвижимости.
Иностранные инвесторы, особенно граждане США, охотно покупают дома и квартиры на побережье и приезжают отдыхать целыми семьями на достаточно долгий срок. И этому есть логическое объяснение. Например, пляжи Канкуна, что на берегу Карибского моря, входят в десятку самых красивых мест для отдыха в мире. Добавляем к этому низкие налоги и получаем секрет успеха, который делает Мексику одной из самых быстроразвивающихся стран Латинской Америки.
Итак, есть два типа налогов, которые вам придется заплатить во время покупки недвижимости. Первый налог – это так называемый налог на смену собственника при покупке актива. Это не очень значительная сумма - всего 2% от заявленной оценочной стоимости жилья. Однако и тут можно значительно сэкономить. Дело в том, что обычно оценочная стоимость сильно занижена – порой более чем в 2 раза. Дом за 100 тысяч долларов, как правило оценивают в 40-50 тысяч. В итоге налог составит совсем уж незначительные 800 долларов – дешевле, чем билет на самолет из Европы. Технически это запрещено законодательством, но таковы реалии Мексики, продавец пытается максимально снизить налоговую нагрузку на покупателя, а контролирующие органы не особо обращают внимание на такие мелкие нарушения. Возможно, это до поры, до времени, но пока что такая практика присутствует в чуть ли не каждой сделке.
Второй тип налогов – это ежегодные налоги, которыми облагается недвижимость. Тут следует выделить и налог на владение недвижимостью(совсем уж смешные 0,12% в год), а также ежегодные отчисления за содержание банковского траста или своей компании, смотря как вы покупаете недвижимость. Дело в том, что по Конституции иностранцам запрещено покупать объекты и землю в прибрежной зоне или рядом с государственной границей Мексики. Эта норма действует со средины прошлого века и связана больше с национальной безопасностью страны и методами борьбы с контрабандой. Однако само правительство предложило лазейку, с помощью которой очень просто можно этот запрет обойти. Так, например, разрешено покупать эти же объекты, но посредством либо банковского траста, либо открытия собственной компании. При этом права оформляются или на компанию, или на траст. В обоих случаях 100% недвижимости владеете либо вы, либо кто угодно из вашей семьи. Нельзя сказать, что между этими двумя вариантами есть какая-то существенная разница. Во всяком случае, каждый из этих способов хорош по-своему. Единственное различие в том, что содержание траста ежегодно будет обходится в сумму jот 400 долларов, а за собственную компанию придется заплатить около 600-1200 долларов в год - это зарпата бухгалтера, либо вести бухгалтерию самому. И кстати, мы помогаем с поиском бухгалтера или сдачей отчетности.
На этом пока что всё. В следующей статье серии мы попытаемся разобраться, во сколько обойдётся сопровождение сделки по покупке недвижимости без учёта налогов.
