22 ноября 2017
В этой статье рассмотрим затраты на сопровождение сделки по покупке недвижимости в Мексике. В предыдущей было написано о тех платежах, которые взимаются в пользу государственного бюджета и банков или бухгалтерских компаний. Здесь опишем едино разовые платежи, которые придется учесть при покупке недвижимости.
Итак определились, какую недвижимость хотите купить. Просмотрели варианты, выбрали подходящий и достигли договоренностей по цене сделки. Если квартира расположена в пределах 50-километровой зоны морского побережья или в пределах 100-километровой зоны границы Мексики, то выбираем вариант оформления: покупать через траст или через собственную компанию в Мексике. Оба варианта с преимуществами и недостатками.
Сначала остановимся на трасте. Банковский траст оформляется в банке на срок до 50 лет и это оформление обойдется в сумму до 1500 долларов. В каждом банке своя стоимость. Однако, это дешевле, чем открывать собственную компанию в Мексике. Главный недостаток траста - на один траст оформляется один объект недвижимости. Если же нужна будет ещё одна квартира или дом, то процедуру придется проходить ещё раз. Соответственно придется снова платить за оформление траста такую же сумму. В итоге, если интерес ограничивается только одним объектом, то советуем покупать через траст.
Если в планах заработок на рынке недвижимости, покупка и продажа объектов, сдача в аренду, то выбирать нужно открытие собственной компании. Финансово и по времени это займёт в пределах месяца и до 2000 долларов (в зависимости от жадности нотариуса). Но при этом нет никаких ограничений на количество недвижимости. Если приобрести 2 объекта, то выгоднее открывать компанию. Это точно будет дешевле 2 трастов.
Отдельно остановимся на затратах на юриста и нотариуса. Цены на их услуги в среднем одинаковы – гонорар юриста 1-3% стоимости сделки, а нотариус обойдется в 3-5%. Однако и тут есть нюанс. Скажем, если объект стоит больше 200 тысяч долларов, то обязательно нужно торговаться и с юристом, и с нотариусом. При оформлении дорогой недвижимости они охотно идут на уступки и снижают цены на услуги.
Таким образом выходим на то, что сделка по покупке недвижимости в Мексике обойдётся в 4-8% стоимости самого объекта и дополнительно оплату регистрации банковского траста или собственной компании (1500 или 2000 долларов соответственно). Также нужно заплатить налог на покупку недвижимости.
В следующем материале раскроем тему содержания квартиры или дома ежемесячно. Особенно это будет интересно тем инвесторам, которые планируют зарабатывать, сдавая свои объекты в аренду.
