2 мая 2022
Итак, мы разобрались с особенностями приобретения недвижимости в Мексике, и теперь можно перейти непосредственно к процедуре покупки. Для этого мы создали для вас пошаговую инструкцию.
Найдите опытного, лицензированного агента по недвижимости. Это, возможно, один из самых сложных пунктов, но компетентный представитель ваших интересов в этом деле сэкономит вам кучу нервов и денег. У «правильного» агента есть нужный опыт и связи с банками, нотариусами и правительством, отлаженный механизм работы. Он не только поможет вам выбрать наиболее выгодный вариант, но и проверить, нет ли у жилья каких-то проблемных «хвостов», проконсультирует по вопросам налогообложения, получения вида на жительство, как и по многим другим. Так что подойдите к этому пункту со всей ответственностью. Конечно, можно попытаться обойтись без агента, но вряд ли шкурка стоит вычинки.
Выберите район, в котором вы хотите приобрести недвижимость. Мы уже упоминали о том, что наиболее красочным и интересным во всех отношениях является самый молодой штат Мексики Кинтана Роо на восточном побережье полуострова Юкатан.
Изучите законы и процедуры покупки недвижимости в Мексике (правильно выбранный пункт 1 избавит вас от такой необходимости, как и от других формальностей).
Изучите список предложений и выберите те варианты, которые вам наиболее симпатичны. Тут стоит учитывать, с какой целью вы покупаете жилье: хотите ли вы жить и работать в Мексике постоянно, нужно ли вам жилье только на период отдыха или вы хотите его сдавать в аренду и т.п.
Найдите время лично просмотреть все выбранные варианты, чтобы оценить их реальное состояние, преимущества и недостатки. Лучше это делать с агентом по недвижимости, некоторые агентства предлагают эту процедуру дистанционно, когда агент за вас производит осмотр, а вам присылает фото или видео отчет.
Когда выбор сделан, заключается предварительный договор и вносится первоначальный взнос. Обычно это 10-15% от стоимости недвижимости. Остальная сумма переводится после заключения контракта купли-продажи.
Определитесь с тем, как вы хотите оформить право собственности: через банковский траст или корпорацию (об этом можно почитать здесь). Обратите внимание на то, что с трастом можно иметь дело дистанционно, тогда как для регистрации корпорации ваше присутствие в Мексике необходимо.
Составление контракта купли-продажи и оформление его через нотариуса. В этом последующих двух пунктах ваш первый помощник — все тот же агент по недвижимости.
Проверка всех необходимых документов и получение разрешений.
Оплата всех налогов и сборов и окончательная регистрация сделки.
Теперь вы можете от всей души отблагодарить вашего верного агента по недвижимости, забрать договор и ключи и войти в новый, мексиканский этап своей жизни. А мы поздравляем вас с правильным капиталовложением, ведь покупка недвижимости в Мексике — это именно та сделка, в которую стоит вложить средства и частичку души.
