5 августа 2018
Покупка недвижимости в Мексике — это выгодное и перспективное капиталовложение. Вы можете приобрести жилье как для себя, так и для того, чтобы в дальнейшем сдавать его в аренду. Низкие налоги (налог на недвижимость в Мексике 0.1% в год), простота «общения с налоговой инспекцией», высокая рентабельность (от 5 до 18% годовых), выгодное расположение в курортной местности, где существует постоянный спрос на жилье и круглый год благоприятный климат для отдыха — все это веские причины правильно инвестировать денежные средства. Плюс добавьте к этому стабильный рост экономики, в результате которого в будущем времени цены на недвижимость начнут расти в геометрической прогрессии, и вопрос о целесообразности данной покупки отпадет сам собой.
Итак, вы окончательно взвесили все «за» и «против» и решили купить недвижимость в Мексике. Следующее, что вам стоит знать, это то, что в силу определенных исторических событий, начиная с 1917 года, иностранцам запрещено покупать в Мексике недвижимость и земли в так называемой «Ограниченной зоне». Это территории, расположенные в пределах 50 км от берега и острова, а также в пределах 100 км от государственной границы. Однако подобная политика сослужила плохую службу для экономики данного региона. Поэтому, чтобы привлечь иностранный капитал, были приняты законы, благодаря которым иностранные покупатели получили возможность обойти конституционные ограничения. И теперь существует две возможности для нерезидентов страны приобрести недвижимость в Мексике: через банковский траст (fideicomiso) и через корпорацию.
Способ №1 – Банковский Траст
Fideicomiso — это банковский траст, где мексиканский банк выступает попечителем, а иностранный покупатель — бенефициаром. Фактически банк является собственником недвижимости, но бенефициар сохраняет все юридические права владельца, поэтому может продавать, сдавать в аренду или завещать свою собственность.
Защита ваших интересов при банкротстве банка.
Не стоит пугаться, согласно мексиканского законодательства, ваша недвижимость не будет являться активом банка. В случае возникновения проблем у банка, ваши документы будут переоформлены через другой банк. Эта процедура гарантирована мексиканским правительством.
Плюсом данного варианта является то, что банк сам проверяет, не является ли данная недвижимость «проблемной». Договор с трастом заключается сроком на 50 лет с последующим переподписанием на аналогичный термин. За услуги банка ежегодно взимается пеня в зависимости от стоимости недвижимости, в среднем это около 500,00 долларов США в год. Также, преимуществами «банковского траста» является быстрота оформления и возможность покупки недвижимости дистанционно.
Среди недостатков траста невозможность приобрести несколько объектов (при покупке следующего дома, покупателю придется заключать новый договор с банком) или купить жилье площадью более 2000 кв.метров.
Вариант №2 – Покупка на мексиканскую компанию
Мексиканские корпорации также имеют право приобретать собственность в Ограниченной зоне, при этом их владельцами могут являться граждане любой страны мира, но сами корпорации считаются мексиканскими юридическими лицами.
Для создания корпорации необходимы минимум два акционера, при этом не обязательно быть мексиканцами, один из которых получает гарантированное право проживать и работать в Мексике. Корпорация ежемесячно подает отчеты в Казначейство. На мексиканскую корпорацию можно приобретать несколько объектов недвижимости без ограничений по площади, но чисто физически требует больше затрат времени и сил. Поэтому первый способ, банковский траст, пользуется большей популярностью среди иностранных покупателей. Стоимость подготовки уставных документов и регистрации юридического лица – компании в Мексике, составляет 2 000,00 дол. США. Ежемесячное бухгалтерское обслуживание компании от 100,00 дол. США и зависит от количества недвижимости, зарегистрированной на компанию.
В обоих случаях все документы тщательным образом проверяются и покупатель на 100% будет защищен от любых видов мошенников, а также недобросовестных продавцов.
