Плюсы и минусы бюджетной недвижимости Мексики

Если рассматривать Канкун и все побережье Ривьеры Майя, то данный регион является одним из самых популярных курортов Мексики. Ежегодно более 20 миллионов туристов со всего мира выбирает своим местом отдыха такие города, как Канкун, Плайя дель Кармен, Тулум, Пуэрто Авентурас и Акумаль. Но развитие туристического бизнеса также подтолкнула к стремительному росту и другие сферы экономики. Ривьера Майя сейчас переживает большой строительный бум. Регион Канкуна и окрестных городов также становится популярным местом для жизни.

Что принято считать в Мексике бюджетной недвижимостью? Это дома, таунхаусы или квартиры стоимостью до 100 тыс. дол. США. Сразу хотим сказать, что больше всего на цену недвижимости в Мексике влияет цена земли. Чем ближе к морю, тем дороже земля, а соответственно и ваша будущая квартира. Зачастую, владельцы такой недвижимости или компании – застройщики не оплачивают комиссионное вознаграждение риелтору. Комиссионное вознаграждение риелторской компании и стоимость оформления сделки ложится в расходы покупателя. В среднем затраты на покупку бюджетной недвижимости составляют 6-7% от ее стоимости. Сюда будет входить вознаграждение брокеру, услуги нотариуса, оформление документов в банке. Комиссия риелтора при таких сделках составит 2-3 тыс. дол. США.

Бюджетная недвижимость в Мексике бывает нескольких видов. Но, как мы сказали выше, объединяет их одно – удаленность от моря. Правда, расстояния до моря могут быть небольшие – 3-7 км. До 100 тыс. дол. США в Мексике можно купить квартиру с 1-2 спальнями, большой гостиной, небольшим собственным двориком, паркингом у дома. Практически во всех крупных городах построены и строятся закрытые резиденции с небольшими домами или таунхаусами. В таких охраняемых резиденциях предусмотрена общая зона отдыха – бассейн, зона барбекю, детская площадка. Все они находятся на определенном удалении от моря и больше похожи на наши спальные районы. В таких резиденциях любят жить не только иностранцы, но и граждане Мексики, которые здесь работают.

В основном здесь строят небольшие многоквартирные дома 3-4 этажа. Застройщики обязательно сдают жилье с ремонтом, сантехникой, кухонным столом. Иногда в стоимость включена и сама кухня и встроенные шкафы. Качество строительства бюджетной недвижимости и ремонта бывает разное. Поэтому, стоит серьезно отнестись к выбору застройщика при покупке на первичном рынке или владельца, в случае покупки вторички. Лучше потратить несколько дней и исколесить всю Ривьеру Майя, чем потом мучаться с дополнительным ремонтом. При таком поиске жилья вы заодно посмотрите и другие города и возможно измените свои первоначальные планы по поводу места проживания. в небольшом кондоминиуме.

Бюджетная недвижимость в Канкуне – это квартиры в кондоминиумах или дома в закрытых резиденциях, находящиеся в районах удаленных от центра города и курортной зоны. Не стоит пугаться, большинство таких районов выглядят очень красиво и презентабельно, имеют свою инфраструктуру, хорошие дороги, круглосуточную охрану. В Канкуне можно купить недорого квартиру или даже дом в центре, но это будет предложение вторичного рынка и зачастую состояние такой недвижимости оставляет желать лучшего. А стоимость капитального ремонта или реконструкции может составить до 50% от цены жилья.

Бюджетная недвижимость в Плая дель Кармен похожа на канкунскую. Но, в Плая дель Кармен до 100 тыс. дол. США можно купить небольшую студию или квартиру с одной спальней в 3-4 кварталах от моря. Также большой выбор домов и квартир в закрытых резиденция вдали от моря.

Также, не стоит забывать о местных жителях. Развивающаяся экономика штата Кинтана Роо требует человеческих ресурсов. Правительство штата даже ведет рекламную кампанию по Мексике, привлекая граждан ехать сюда жить и работать. Для мексиканцев строят целые кварталы во всех городах побережья. Такая недвижимость не балует нас большими метражами и качеством отделочных материалов, но зато привлекательна по ценам. Квартиры в таких новостроях стоят от 30 тыс. дол. США, таунхаусы или дома – 40 – 60 тыс. дол. США. Многие иностранные клиенты рассматривают и такие предложения, как для собственного жилья, так и для инвестиций.

Плюсы бюджетной недвижимости:

• Невысокая стоимость, по сравнению с крупными городами России, Украины, Европы и, даже Мексики. Многие мексиканцы инвестируют в недвижимость Ривьера Майя, т.к. в столице и других крупных городах Мексики цены на жилье на порядок выше. Наверное ни в одной другой стране невозможно купить за такие деньги квартиру у моря.

• Возможность инвестиций. Зачастую стоимость такого жилья через несколько лет вырастает на 100%, т.к. район «обрастает» инфраструктурой и становится удобным для жизни или отдыха.

• Возможность сдачи в аренду. Клиенты покупают сразу несколько объектов бюджетной недвижимости по сдачу в аренду. Такое жилье всегда пользуется спросом, как у туристов, так и у местных жителей. Доход может быть небольшим, но более постоянным, чем сдача в аренду элитной виллы на пляже.

• Соотношение цена и качество. Если вы потратили время и выбрали бюджетную недвижимость с хорошим качеством строительных работ, то это выгодное приобретение. Также, не стоит забывать, что все строительство в Мексике капитальное. Это не острова Карибского моря, где вам предложат внешне добротное жилье, которое построено из фанеры.

• Невысокая цена обслуживания вашей недвижимости. Стоимость месячной оплаты за коммунальные услуги может составлять от 500 песо в месяц (вода, газ, электричество в стоимость не входят). В эту цену входят уборка на территории резиденции, чистка общего бассейна, охрана, освещение.

Минусы бюджетной недвижимости:

• Удаленность от моря. Это может быть и 3 км и 10 км, поэтому если вам обещают продать квартиру в Мексике недорого с видом на море, не верьте. В любом случае, живете вы далеко или близко к морю, тут просто необходимо иметь свой автомобиль. И тогда этот минус можно смело вычеркивать )))

• Качество строительства. Чтобы уменьшить себестоимость многие застройщики грешат качеством работ. Также, не стоит списывать со счетов лень латиноамериканцев. Если за качеством не следит хороший прораб, то такой дом покупать не стоит. Мы предлагаем своим клиентам, только проверенных застройщиков, которые не экономят на материалах и отделке. В случае покупки бюджетной недвижимости на вторичном рынке, мы рекомендуем нанять технического консультанта для обследования дома или квартиры.

• Соседи. Конечно же, никто не застрахован получить шумных и беспокойных соседей в элитных апартаментах на берегу моря. Но шанс получить их при покупки бюджетной недвижимости увеличивается в разы. В случае покупки недвижимости на вторичном рынке, мы рекомендуем проверить ваших будущих соседей до сделки, приехать и погулять в округе в разное время суток. В случае покупки новостроя, спросить застройщика о будущих жителях. Но если вы любите мексиканские песни, мексиканскую кухню, танцы и веселье, а также хотите быстрее адаптироваться и выучить испанский язык, то тогда этот минус может превратиться в огромный плюс. И не пугайтесь, мексиканцы в совеем большинстве добрые и хорошие люди, дружат с соседями и самое главное, сразу вас считают своими – мексиканцами!

• Если у вас есть вопросы о покупке недвижимости в Мексике, на Ривьера Майя, обратитесь к нам