5 Diciembre 2017
Al comprar una propiedad en México, en primer lugar, hay que elegir entre el mercado primario y secundario. Exploramos los pros y los contras de ambas opciones. Este artículo se basa en la opinión de nuestro abogado, la nuestras práctica actual y experiencia en el mercado mexicano de bienes raíces de la Riviera Maya.
La compre de una propiedad en el mercado secundario.
Es la forma más fácil y rápida de comprar una propiedad en México y tomarla en su posesión. Hay una selección de propiedades muy amplia en el mercado secundario, por lo que se podrá obtener exactamente lo que se necesita. Al mismo tiempo, hay ventajas claves de dicha compra:
1. Se ve en la forma inmediata que lo que se compra. No hay necesidad de imaginar cómo se vería la propiedad desde un plan, una foto o una presentación. El departamento o la casa se puede ver en un estado ya terminado, evaluar todas sus ventajas y desventajas, entender lo que desea rehacer y cuánto le costará.
2. No es necesario esperar el final de la construcción, la puesta en marcha, la recepción de la escritura (el certificado de la propiedad). Usted puede, tan pronto como se realiza la transacción, inmediatamente se mudan a su departamento o comenzar a alquilarlo.
3. Muy a menudo en el mercado "tirado" "ardiente" opciones de bienes raíces, que se pueden comprar con un descuento. Esta es una compra muy urgente, es necesario tomar una decisión rápidamente, pero el descuento puede ser de 10% a 40%.
Por supuesto, comprar en el mercado secundario tiene sus desventajas. Aquí depende de usted decidir qué tan importantes son:
1. Si la instalación tiene más de tres a cinco años y más, es posible que se necesita un presupuesto adicional para reparaciones. Sin embargo, el monto dependerá mucho de cada caso in particular. Por ejemplo, si el propietario vivía en un departamento o casa, es poco probable que el presupuesto sea demasiado grande. Pero si la propiedad tenía su propósito principal la renta, especialmente a largo plazo, asegúrese de revisarla cuidadosamente y evaluar los posibles gastos de restauración.
2. Una casa o un departamento puede estar bajo arresto o en disputa, pero no se lo dirán. Por supuesto, con el nivel actual de seguimiento de transacciones, esto no es tan crítico. Un buen notario siempre podrá verificar el objeto a través de los principales registros mexicanos. Por lo tanto, si se invierta un poco de tiempo y dinero en los servicios de un especialista legal, se puede evitar este problema fácilmente. Por lo tanto, siempre recomendamos revisar la propiedad antes de comprar.
Compra de vivienda en la fase de construcción.
La segunda opción de compra también es bastante común entre todas las transacciones en el mercado mexicano. Durante más de 5 años, las empresas de construcción están entregando más y más objetos nuevos por cualquier presupuesto. Estas son grandes villas frente al mar, y condos en condominios, y pequeños apartamentos del tipo de loft o estudio. Al mismo tiempo, prácticamente cualquier objeto se entrega ya con las reparaciones, muebles, plomería e incluso parte de los electrodomésticos. Por supuesto, al igual a la compra en el mercado secundario, hay una serie de matices en el mercado del primer mano.
Primeramente, consideramos los beneficios:
1. Usted es el primer propietario de un departamento o una casa, por lo que puede decidir por sí mismo qué nivel de renovación estará dentro. A pesar de que se rinden con el acabado y la decoración, al principio se puede rehacer cualquier parte de la propiedad. Puede determinar cuáles serán los muebles o electrodomésticos faltantes, así como la plomería y el revestimiento del piso.
2. Pre-venta de los inmuebles es una inversión en la construcción. Para atraer a más inversores, el desarrollador a menudo ofrece descuentos a los primeros compradores. Definitivamente se puede decir que en la etapa de construcción de la vivienda siempre será más barato que después de la puesta en marcha.
3. Existe una gran oportunidad de aplazamientos de los pagos para no pagar toda la cantidad a la vez, y dividirlo en partes proporcionales y pagar durante toda la construcción en forma de cuotas. El depósito inicial puede ser del 20 al 30 por ciento del valor total. Los desarrolladores generalmente no cobran intereses por cuotas si paga a tiempo. Además, la última parte se pagará al momento de la entrega de la propiedad.
Sin embargo, hay sus inconvenientes en la compra de vivienda en construcción:
1. La decisión de comprar una propiedad está basada en un plano de planta sin ver el acabado, el diseño o el exterior del edificio. En el mejor de los casos, ves una foto dibujada o una sala de exposición. Por supuesto, casi siempre el resultado final corresponde al diseño declarado, pero hay excepciones. A veces, la propiedad terminada puede ser diferente de lo que se le ofreció el desarrollador en la etapa inicial de la construcción.
2. Es posible que las propiedades vecinas aún no están terminadas. Esto se causará algunos inconvenientes – la vida en el sitio de construcción no es la más agradable.
3. Hasta que el edificio se complete y se registre oficialmente como una corporación de condominios, no podrá obtener su escritura (certificado de propiedad) y, legalmente, no será el propietario. Es decir, nominalmente usted es el propietario con todos los derechos, puede vivir en su propiedad, rentarla, incluso puede vender (bajo ciertas condiciones). Pero el derecho de propiedad en este momento solo estará indicado por el contrato de venta. El registro oficial y todos los procedimientos relacionados dependen solo del desarrollador. No hay forma de que pueda influir en eso. Hay condominios, los propietarios de cuales ya están en la espera por dos o tres años para escriturar la propiedad.
4. Los plazos inestables y la dependencia del desarrollador también es un factor negativo. Como regla general, la construcción se tarda de 1 a 3 años, dependiendo del objeto y la intensidad del trabajo. Sin embargo, si el desarrollador tendrá problemas con las ventas, la construcción puede prolongarse, o incluso detenerse por un tiempo indefinido. Por lo tanto, siempre es necesario prestar atención a los proyectos pasados, la experiencia y la calidad de las casas construidas por el desarrollador anteriormente.
5. Casi todos los agentes inmobiliarios están interesados en vender un nuevo objeto del desarrollador. En este caso, el agente de bienes raíces no tiene problemas con la formalización y verificación de la propiedad, ya que todo esto se hace cargo del desarrollador. Pero esto termina su responsabilidad, y en caso de cualquier dificultad, usted se queda solo con el desarrollador, y, después de la entrega del objeto, con los servicios de operación en la conclusión de contratos de electricidad, agua, etc. Sólo los agentes inmobiliarios más responsables le acompañan hasta la puesta en marcha del objeto. Tal acompañamiento, por supuesto, no garantiza una entrega rápida o una mejor propiedad. Pero al menos tienes un aliado.
Hay una tercera opción para comprar un objeto terminado, y se puede atribuir tanto al mercado secundario como al primario: es una compra de aquellos que invirtieron en la etapa de construcción. Estas personas se especializan en la inversión en la construcción, para vender inmediatamente después de la entrega de la casa al comprador final. Por supuesto, por lo que el costo aumenta - es poco probable que se venden al mismo precio que el desarrollador. También se agregan las preocupaciones con la reformulación de los documentos. Pero al mismo tiempo, no arriesgas tu dinero e inmediatamente obtienes bienes raíces.
Como en todas partes, hay matices. A los revendedores no les importa qué tipo de que construcciones se hacen allí, pueden ahorrar en materiales de construcción, acabados, electrodomésticos o muebles. Por lo tanto, debe inspeccionar cuidadosamente la propiedad y mantener este hecho en mente.
Cualquiera que sea la opción que elija, antes de decidir comprar algo, es mejor consultar con un abogado calificado y un agente de bienes raíces experimentado para evitar corregir lo que es difícil de arreglar más tarde. Cada comprador potencial debe ser prudente, actuar lentamente y determinar con precisión el objeto de la inversión. Tomando en cuenta toda la información proporcionada en este artículo, el proceso no tomará mucha fuerza y no causará problemas, y siempre cuando nosotros les ayudaremos en esto.
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