11 Noviembre 2018
El primer artículo se centra en el objeto de inversión más obvio. Es decir, bienes raíces.
Como cualquier otro país turístico, México recibe millones de turistas cada año. En los últimos años, el tráfico turístico ha crecido más de un 10% anual. Por ejemplo, en 2017 México fue visitado por más de 40 millones de personas, y según las previsiones para 2018 esta cifra aumentará en otros 5 millones. La industria turística es uno de los tres líderes de la economía mexicana y anualmente aporta más de $21 mil millones al presupuesto del país. Y esto es solo en forma de impuestos y otras tarifas. En cuanto a las ganancias de los ciudadanos, incluso es difícil calcularlo. Solo los perezosos no ganan dinero con los turistas aquí. Los grandes inversores están construyendo hoteles, complejos de entretenimiento y restaurantes con discotecas. Los promotores construyen y venden una gran cantidad de metros cuadrados de vivienda. Los rentistas compran bienes raíces o construyen casas para alquilarlas a los turistas. Las pequeñas y medianas empresas ganan dinero con servicios relacionados, como excursiones u otro entretenimiento.
En cuanto a los inmuebles, muchos extranjeros los compran con fines de inversión. Por ejemplo, a principios de la década de 2000, los estadounidenses y canadienses se interesaron en México. En ese momento, la infraestructura turística dejaba desear lo mejor y en muchas ciudades era posible comprar terrenos o departamentos muy espaciosos a bajo costo.
Por cierto, los grandes centros turísticos, como, por ejemplo, Tulum, en ese momento apenas comenzaban a construirse y ampliarse. Por lo tanto, los inversores que luego invirtieron dinero en terrenos o construcción, como resultado, pudieron ganar decenas de veces más que el costo inicial. E incluso ahora, México tiene ciudades como Tulum. Apenas están comenzando a desarrollarse y ganar popularidad entre los turistas, y la población local aún no se ha visto afectada por la atención, y hay una cantidad ilimitada de terrenos para construir y las bienes raíces terminadas aún no son tan costosos. Por ejemplo, la ciudad de Mahahual. Allí todavía puede comprar terrenos relativamente económicos de cualquier tamaño en la costa del mar con su propia playa sin ningún problema. Estas ciudades se convertirán eventualmente en nuevos centros turísticos que permitirán al inversionista ganar más.
Ahora, un gran departamento con un dormitorio en Puerto Aventuras, cerca de Tulum, alquilado solo por turistas le trae al dueño un promedio de 2-3 mil dólares mensuales. Teniendo en cuenta que la temporada turística aquí dura casi todos los 12 meses y los inmuebles no se quedan inactivos sin inquilinos, podemos predecir un ingreso de al menos $20 mil por año. Además, esto no tiene en cuenta el hecho de que, con el tiempo, los inmuebles en sí aumentan de valor. En particular, en la costa caribeña de año en año, hay un aumento del costo de la vivienda de unos 5-8%, que en los futuros 5-7 años permitirán que los inmuebles se vendan casi el doble de caro, si está en buen estado o se realizan reparaciones preliminares. Puede administrar su propiedad inmobiliaria de forma independiente o remota con la ayuda de socios en el lugar, que se la entregarán a un buen precio, cuidarán y se encargarán de reparaciones menores y transferirán las ganancias a la cuenta del inversor.
En un futuro cercano, la demanda de bienes raíces en México sólo crecerá. El gobierno está haciendo todo lo posible a nivel legislativo para que los inversores extranjeros puedan invertir dinero aquí sin restricciones. Por supuesto, debe conocer los detalles de la compra de una casa en México y tener cuidado con los esquemas fraudulentos, pero no existen prohibiciones para los ciudadanos de otros países en la compra de bienes raíces. Además, ahora se alquilan muchas viviendas prefabricadas en el país, desde pequeños apartamentos por valor de $80-150 mil hasta enormes villas en la costa con todas las comodidades, piscinas, acceso al mar por $4-5 millones.
