5 Agosto 2018
Comprar bienes raíces en México es una inversión rentable y prometedora. Puede adquirir una vivienda tanto para usted como para alquilarla en el futuro. Bajos impuestos (impuesto predial en México 0.1% anual), facilidad de "comunicación con la oficina de impuestos", alta rentabilidad (del 5 al 18% anual), una ubicación favorable en un área turística donde hay una demanda constante de vivienda y un clima favorable durante todo el año para relajarse: todas estas son buenas razones para invertir el dinero correctamente. Además, agregue a esto el crecimiento estable de la economía, como resultado de lo cual en el futuro los precios inmobiliarios comenzarán a crecer exponencialmente, y la cuestión de la conveniencia de esta compra desaparecerá por sí sola.
Entonces, finalmente ha sopesado todos los pros y los contras y ha decidido comprar una propiedad en México. Lo siguiente que debes saber es que debido a ciertos hechos históricos, desde 1917, los extranjeros tienen prohibido comprar inmuebles y terrenos en México en la denominada "Zona Restringida". Estos son territorios ubicados a 50 km de la costa y la isla, así como a 100 km de la frontera estatal. Sin embargo, esta política ha hecho un flaco favor a la economía de la región. Por lo tanto, para atraer capital extranjero, se aprobaron leyes, gracias a las cuales los compradores extranjeros pudieron eludir las restricciones constitucionales. Y ahora hay dos posibilidades para que los no residentes del país adquieran bienes raíces en México: a través de un fideicomiso bancario (fideicomiso) y a través de una corporación.
Método número 1 - Fideicomiso bancario
El fideicomiso es donde el banco mexicano actúa como fiduciario y el comprador extranjero como beneficiario. De hecho, el banco es el propietario del inmueble, pero el beneficiario conserva todos los derechos legales del propietario, por lo que puede vender, alquilar o legar su propiedad.
Protección de sus intereses en caso de quiebra.
No se alarme, de acuerdo con la ley mexicana, su propiedad no será un activo bancario. En caso de problemas con el banco, sus documentos se volverán a emitir a través de otro banco. Este trámite está garantizado por el gobierno mexicano.
La ventaja de esta opción es que el propio banco comprueba si esta propiedad es "problemática". El contrato con el fideicomiso se concluye por un período de 50 años con posterior firma a un plazo similar. Por los servicios del banco, se cobra una multa anual dependiendo del valor de la propiedad, en promedio es de alrededor de USD 500,00 por año. Además, las ventajas de un "fideicomiso bancario" son la velocidad de registro y la posibilidad de comprar inmuebles de forma remota.
Entre las desventajas de un fideicomiso se encuentra la imposibilidad de adquirir varios objetos (al comprar la siguiente casa, el comprador deberá firmar un nuevo acuerdo con el banco) o comprar una vivienda con una superficie de más de 2000 metros cuadrados.
Opción número 2 - Compra para una empresa mexicana
Las corporaciones mexicanas también tienen derecho a adquirir propiedades en la Zona Restringida, mientras que sus propietarios pueden ser ciudadanos de cualquier país del mundo, pero las corporaciones mismas se consideran entidades legales mexicanas.
Para crear una corporación se requieren al menos dos accionistas y no es necesario ser mexicano, uno de los cuales recibe el derecho garantizado a vivir y trabajar en México. La Corporación presenta informes mensuales a Hacienda. Para una corporación mexicana, puede comprar varios objetos inmobiliarios sin restricciones en el área, pero físicamente requiere más tiempo y esfuerzo. Por lo tanto, el primer método, un fideicomiso bancario, es más popular entre los compradores extranjeros. El costo de preparar los documentos legales y registrar una entidad legal, una empresa en México, es de $2,000.00. ESTADOS UNIDOS. Servicios contables mensuales para la empresa desde $100.00 USA y depende de la cantidad de bienes inmuebles registrados a nombre de la empresa.
En ambos casos, todos los documentos se revisan cuidadosamente y el comprador estará 100% protegido de todo tipo de estafadores, así como de vendedores inescrupulosos.
