22 Noviembre 2017
En este artículo, vamos a discutir los costos de acompañar la transacción de una compra de bienes raíces en México. En el artículo anterior nosotros hemos traído los detalles de los pagos que se cobran a favor del gobierno estatal, de los bancos y las empresas de contabilidad. Aquí describimos un solo pago único, que tendrá que tener en cuenta al comprar una propiedad.
Imaginamos que ya estamos en la citación cuando ya hemos elegido la propiedad y hemos discutido el precio. Si la propiedad está ubicada dentro de la zona de 50 kilómetros de la costa del mar o dentro de la zona de 100 kilómetros de la frontera con México, entonces elegimos la opción de comprar a través de un fideicomiso o a través de su propia empresa en México. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas.
Primero nos detendremos en el fideicomiso. El fideicomiso bancario se formaliza en el banco por un período de hasta 50 años y este registro costará hasta 1500 USD. Cada banco tiene su propio costo. Sin embargo, es más barato que abrir su propia empresa en México. La desventaja principal del fideicomiso es que un fideicomiso permita manejar un objeto de bienes raíces. Si necesita otra propiedad todo el proceso del procedimiento tendrá que pasar de nuevo. En consecuencia, tendrá que pagar nuevamente por el registro del fideicomiso la misma cantidad. Como resultado, si el interés se limita solamente a un solo único, le recomendamos que compre a través de un fideicomiso.
En el caso cuando hay planes trabajar en el mercado inmobiliario, comprar y ventar las propiedades, alquilarlas, es mejor elegir la apertura de su propia empresa. El proceso de la apertura se tomará dentro de un mes y hasta 2000 USD (dependiendo del notario). Pero no hay límites en la cantidad de bienes raíces. Si compra por lo menos 2 objetos, es más rentable abrir una empresa. Definitivamente será más barato que el costo de dos fideicomisos.
Por separado, nos detendremos en los costos de un abogado y un notario. Los precios de sus servicios son, en promedio, los mismos: la tarifa del abogado 1-3% del valor de la transacción, y el notario costará 3-5%. Sin embargo, hay un matiz. Por ejemplo, si un objeto vale más de 200 mil USD, entonces es necesario negociar con un abogado y un notario. Al hacer una propiedad costosa, voluntariamente hacen concesiones y reducen los precios de los servicios.
Por lo tanto, llegamos a una definición de que la transacción de compra de bienes raíces en México costará unos 4-8% del valor del objeto y, además, el pago del registro de un fideicomiso bancario o su propia empresa (1500 o 2000 USD, respectivamente). También es necesario pagar el impuesto sobre la compra de bienes raíces. En el siguiente material, discutiéremos el tema de los costos del mantenimiento de la propiedad en la base mensual. Esto será especialmente interesante para aquellos inversores que planean ganar dinero alquilando sus propiedades.
