Compra de bienes raíces en México. Cómo comprar legalmente una propiedad inmobiliaria y registrarla a su nombre propio

De acuerdo con las leyes de México, los extranjeros tienen derecho a poseer bienes raíces en el país, excepto los casos siguientes:

1. Un extranjero no puede ser propietario de un inmueble que se encuentre en una zona costera de cincuenta kilómetros.

 2. Un extranjero no puede ser propietario en una franja a cien kilómetros de la frontera.


Es decir, al comprar un inmueble a menos de 50 kilómetros del mar o 100 kilómetros de la frontera del país, un extranjero no tiene derecho a ser propietario de este inmueble.


Todo esto parece y no suena muy alentador, ya que las propiedades más interesantes de México se encuentran en las franjas costeras, a donde muchos extranjeros buscan mudarse.


En la Riviera Maya y en otras áreas turísticas, muchos extranjeros tienen propiedades: departamentos, villas, ranchos y otros tipos de buenas raíces, por lo que surge una pregunta lógica: ¿cómo funciona esto y quién es el dueño de esta propiedad?


No describiremos los prerrequisitos históricos para esta ley, ya que estamos más interesados ​​en cómo, sin violarla, registrar adecuadamente su propiedad, ser su propietario real toda su vida, venderlo, donarlo, rentarlo y dejarlo en herencia.


Registro de bienes inmuebles para un extranjero. Método #1.


El primer método, que también es el más común y rápido, es un fideicomiso.

Al igual que en un fideicomiso estadounidense, la propiedad de una de las partes se transfiere a la otra mediante un fideicomisario externo.


Por ejemplo, una persona puede morir repentinamente, dejando su propiedad en fideicomiso a favor de su cónyuge o hijos, de por vida, haciendo que el fiduciario sea responsable de administrar la propiedad y atender las necesidades y deseos de los herederos, quienes automáticamente se convierten en propietarios.


Al comprar una propiedad inmobiliaria, firma un contrato de fideicomiso con el banco durante 50 años o hasta que le dé instrucciones al banco de lo contrario. Al final de este período, el contrato se prorroga automáticamente, a menos que decida rescindirlo o transferir el fideicomiso a otro banco.


En México, varios bancos están autorizados para brindar servicios de fideicomiso de bienes raíces y cobran una tarifa fija por la apertura de un fideicomiso, que incluye el costo de cierre si decide terminar la cooperación con este banco.

Siguiendo el acuerdo entre usted y el banco, usted, de manera continua, conserva el derecho a residir, alquilar, renovar, expandir (dentro del marco de planes y proyectos emitidos y acordados legalmente) y vender un departamento, casa o terreno en tu discreción.


Al concluir un fideicomiso, usted especifica uno o más beneficiarios que automáticamente serán dueños de su propiedad en fideicomiso si algo le sucede.

Si decide vender su propiedad, debe dar instrucciones por escrito al departamento de fideicomiso de su banco para que transfiera la propiedad fiduciaria a sus compradores.


Los compradores pueden hacerse cargo de su fideicomiso o, si lo desean, iniciar una transferencia del fideicomiso a otro banco.


Si el comprador es ciudadano mexicano, entonces la propiedad simplemente se registra para él y el fideicomiso se cierra después de la finalización de la transacción y la transferencia de los derechos de la propiedad.

Hay una tarifa anual de varios cientos de dólares por año para el mantenimiento del fideicomiso, dependiendo del valor de la propiedad.


El fideicomisario, es decir, su banco, tiene prohibido por acuerdo y las leyes de México transferir la propiedad de la propiedad, cambiar al beneficiario o hacer cualquier cosa con su propiedad sin sus instrucciones escritas.


Si algo le pasa al banco y este cierra, se declara en quiebra o por alguna razón se le revoca la licencia, entonces tu fideicomiso pasa a otro banco y no pierdes nada. Al mismo tiempo, puede elegir a qué banco transferir su confianza. Este es su derecho y está protegido por las leyes de México.


Registro de bienes inmuebles para un extranjero. Método #2


Abrir una corporación.

Algunos extranjeros compran bienes raíces abriendo una empresa a su nombre, con el posterior registro de los bienes inmuebles en el balance de la empresa.

La ley mexicana permite a los extranjeros abrir compañías y poseer bienes raíces de estas empresas.


En este caso, Usted deberá encontrar el nombre de la empresa, el notario verifica su singularidad y, si el nombre esta libre, comienza el proceso de registro, que puede llevar de varias semanas a un mes.


Por lo tanto, usted es propietario de la empresa propietaria de la propiedad.

Los fundadores de la empresa pueden ser varias personas: miembros de su familia o alguien más por su deseo y necesidad.


El costo de abrir y mantener una empresa está aproximadamente al nivel del costo de abrir un fideicomiso, con la única diferencia de que el costo de mantenimiento anual no se paga al banco, sino al contador.


La opción de comprar una propiedad abriendo una empresa es adecuada para Usted si va a comprar varias propiedades, incluso para alquilarlas. En este caso, el costo de su contenido no cambiará, mientras que, al elegir un fideicomiso bancario, tendrá que emitir un acuerdo de fideicomiso separado para cada objeto.


Al vender, enajenar, heredar, cambia el propietario de la empresa o transfiere la propiedad del saldo a otra persona o Corporación, pagando impuestos sobre la diferencia en el valor de la propiedad.


La formalización de la propiedad en el extranjero. Método #3


Este método rara vez se utiliza y la formalización no ocurre exactamente en el extranjero.

De acuerdo con la legislación mexicana, existe una ley para obtener la ciudadanía por el derecho de la tierra, es decir, todos los nacidos en el país obtienen la ciudadanía y los familiares del nacido obtienen un permiso de residencia permanente.


Por lo tanto, los padres cuyos hijos nacen, compran una propiedad con la formalización de su hijo - ciudadano mexicano.

En este caso, no hay necesidad de formalizar fideicomisos o corporaciones, y hay una entrada directa en el derecho de propiedad.


Pero también hay un inconveniente: no podrá vender o enajenar la propiedad hasta la mayoría de edad del niño, es decir, hasta que alcance los dieciocho años.


Además, esta opción no es conveniente para las personas que no planean el nacimiento de un niño o la edad de jubilación.



Estas son breves descripciones de las opciones de diseño y la toma de posesión de bienes raíces en México.

Todos estos métodos son transparentes, completamente legales y protegen al propietario de la propiedad inmobiliaria.


Si  la propiedad se encuentra a más de cien kilómetros de la frontera y cincuenta de la costa del mar, entonces en este caso el proceso de la compra y el registro de una propiedad se formaliza por sí mismo, de acuerdo con las mismas leyes, que la población local, con el cumplimiento de las reglas, como en su país de origen.


Si desea vivir junto al mar, en un clima ideal, pero solo se detiene por la incomprensión de la legalidad de la adquisición y cómo transferirla, venderla o alquilarla, entonces eligiendo uno de los anteriores, puede estar seguro de que su departamento, casa o terreno será suyo hasta que decida cambiarlo.


Envíenos un correo electrónico o llámenos y le diremos todo con más detalle, y nuestro abogado se encargará de la inspección y el registro de la propiedad. Le acompañaremos en todas las etapas de la transacción - desde la selección del objeto y su comprobación, hasta la entrada en el derecho de propiedad y la conclusión de los contratos de los servicios y los servicios domésticos.

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