Vivir en la costa: comparando bienes raíces en diferentes países

Hay muchos países en el mundo donde quieres vivir. ¿Y quién no sueña con vivir cerca del océano o del mar? Compra un departamento o casa en la costa y respira aire fresco todos los días, despierta por los gritos de las gaviotas, camina por las playas al atardecer ...
Hoy te contaremos sobre los precios de las viviendas en la costa en diferentes países del mundo y las peculiaridades de la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Esperamos que después de leer este artículo esté un paso más cerca de la compra de su sueño.


Estados Unidos

Estados Unidos tiene dos estados principales de "playa": California y Florida. Los precios de las mansiones costeras en ciudades como Santa Mónica (cerca de Los Ángeles) y Key West (en las islas de Florida) son de millones. Entonces, en San Francisco, el precio promedio de una casa es de $1,102,000, mientras que el precio promedio estatal es de $500,200 (alrededor de $5,000 por m2). Pero Florida en general es un estado "más barato", el precio promedio de la vivienda aquí es de $193,000. Por ejemplo, un condominio de 83 m2 en Naples en la costa oeste de la península costará $50,000, mientras que un condominio de 118 m2, pero ya en Miami Beach con vista al mar - 10 veces más caro. Entre las ciudades costeras de los Estados Unidos con los precios inmobiliarios más asequibles, vale la pena destacar Atlantic City en el estado de Nueva York (precio medio - $ 52,250), en Florida se encuentran Clearwater, West Palm Beach y Jacksonville (alrededor de $ 170,000), Fort Pierce ($ 155,000) , Daytona Beach ($ 136,000) y Miami ($ 275,000). Los precios también son relativamente asequibles en las ciudades de Corpus Christi en Texas (promedio de $240,000) y Galveston ($224,000). En Virginia, este es Norfolk ($179,000), en Maine - Portland ($279,000).


Lo que necesita saber al comprar una casa en los EE. UU.:
1. Para la compra, necesita encontrar un agente inmobiliario, presentar su pasaporte, la cantidad de dinero requerida y la cuenta corriente desde la cual transferirá este dinero.
2. Puede solicitar un préstamo para la compra de bienes inmuebles hasta el 50% del coste de la vivienda, siendo el porcentaje normalmente del 2,8%.
3. La comisión al agente inmobiliario (5-6%) no la paga el comprador, sino el vendedor.
4. Parte de los gastos de compra de un inmueble (del 1% del costo total) corre a cargo del comprador.
5. Existe un impuesto a la propiedad anual en los Estados Unidos. La cantidad varía en cada estado  e incluso dentro de los estados, desde el 2.076% en el condado de Bergen, Nueva Jersey hasta el 0.251% en Hawai.
6. Algunas viviendas tienen impuestos y tarifas adicionales. Los condominios pagan impuestos generales, mientras que las mansiones de lujo pagan cuotas mensuales de varios miles de dólares. En Miami, por ejemplo, los cargos mensuales por servicio oscilan entre 82 centavos y $1.20 por pie cuadrado (0.092 m2).
 

Canadá

De todos los países de nuestro artículo, Canadá es el menos "playero". Las regiones más atractivas a este respecto son Columbia Británica y sus alrededores, Vancouver en la costa del Pacífico y Quebec, Isla del Príncipe Eduardo, Nueva Escocia y New Brunswick en la costa del Atlántico.
El precio promedio de una vivienda en New Brunswick es de aproximadamente $180,000, en la Isla del Príncipe Eduardo - $188,000, en Vancouver - $1,110,000, Columbia Británica - $753,000, Quebec - $300,000, Nueva Escocia - $250,000. Precio promedio de una vivienda en Canadá - $530 000. Si tomamos los precios mínimos, por $60 000 puede comprar, por ejemplo, una pequeña casa de dos pisos en la costa de Nueva Escocia. O en el mismo área: un castillo de estilo francés de tres pisos con vista al océano por $2.6 millones. Pero en la isla de Vancouver, una casa modesta junto al mar ya costará $170 000. La casa de $2,5 millones se parece poco a una mansión, sino a una cabaña. Las mansiones aquí cuestan alrededor de $8-9 millones.


Lo que necesita saber al comprar una casa en Canadá:

1. Las reglas para la compra de bienes raíces son diferentes en todo el país, por lo que es importante conocerlas al elegir una región específica.
2. Cada provincia tiene un límite diferente sobre la cantidad y el tipo de tierra que puede ser de propiedad privada. Si no va a comprar una casa nueva de una empresa de construcción, debe registrarse con un agente de bienes raíces (agente inmobiliario).
3. En Canadá, existe un impuesto anual sobre las bienes raíces residenciales, que en diferentes regiones varía del 0,5 al 2% de su valor.
4.Desde 2017, todos los no residentes que compren una vivienda en la región de Golden Horseshoe (esto incluye Toronto, Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington y York) pagan un impuesto especulativo del 15%.
5. Los no residentes pueden solicitar un préstamo para comprar una vivienda, pero esto generalmente requiere el pago de un pago inicial del 35% del costo.
6. Otros impuestos pagados por el comprador incluyen el impuesto sobre la tierra (0.5-2%), el 6% del impuesto sobre bienes y servicios (GST), el 0.5-1% por servicios legales y otras tarifas dependiendo de la región. En promedio, el comprador paga un 7-14% adicional del precio de compra.
7. El vendedor paga la comisión al agente inmobiliario (3-7%).


México

Océano Pacífico, Golfo de México y Mar Caribe: México no tiene escasez de hermosas costas. Pero el más colorido, emocionante y el estado en desarrollo más joven de México es Quintana Roo, en la costa este de la península de Yucatán. Los precios de las propiedades son más que atractivos en comparación con los países vecinos, y el clima y las playas son quizás las mejores del hemisferio occidental.


El costo promedio de la vivienda en Cancún, es de $1300-1800 por m2, en Acapulco - $600-900, en Tulum - $1500-1600, en Playa del Carmen - alrededor de $1300, en Veracruz - alrededor de $700. Una casa de 3 recámaras en Cancún costará aproximadamente $ 180,000, un condominio aquí costaría desde $ 90,000 a varios millones, en Playa del Carmen una casa así costará $200,000-300,000, aproximadamente los mismos precios para condominios; en Tulum, se puede comprar una casa incluso por $120,000 a $2 millones, una lujosa villa en un área protegida de la península en el Mar Caribe.


Lo que necesita saber al comprar una casa en México:

1. Debido a ciertos hechos históricos, los extranjeros tienen prohibido comprar bienes raíces en México dentro de los 50 km de la costa y en las islas. Pero hay una solución: a través de un fideicomiso bancario (fideicomiso) o mediante una corporación.
2. Encuentra un buen agente inmobiliario: te ayudará a ahorrar tiempo y dinero en trámites y en la obtención de numerosos certificados y permisos.
3. El pago inicial suele ser del 5 al 15% del valor de la propiedad.
4. Gastos de registro de la transacción en promedio - 6-10% del valor de la propiedad.
5. La comisión del agente inmobiliario generalmente se la paga el vendedor.
6. En el mercado inmobiliario mexicano se fomenta la venta al contado.
7. El impuesto a la propiedad en México es extremadamente bajo: de $40 a $120 al año.
8. La compra de una vivienda por un monto de al menos $200,000 le da derecho a solicitar un permiso de residencia para líneas de hasta 4 años.


Ejemplo de un departamento de dos habitaciones en Puerto Aventuras, México

Tailandia

Tailandia atrae con buenos precios de viviendas y la posibilidad de comprarlas a plazos. Por lo tanto, muchos desarrolladores brindan la oportunidad de pagar inmediatamente el 50% del costo y pagar el resto durante los próximos 1-5 años con el 5-7% anual. En Pattaya, un departamento con un área de 25-30 m2 puede costar  $28,000-40,000, y una casa de 3 habitaciones aquí cuesta desde $42,000. Phuket es más cara: los departamentos aquí comienzan en $59,000 y las villas en $80,000. En Koh Samui, por $111,000 -130.000 puedes comprar una villa decente. Desafortunadamente, los bajos precios de la vivienda se deben a que el nivel de vida del país no es el más alto y al clima: aquí llueve durante casi medio año.


Lo que necesita saber al comprar una propiedad en Tailandia:
1. En condominios, el desarrollador le puede vender a extranjeros hasta el 49% del espacio habitable, el 51% restante se permite alquilar hasta por 90 años.
2. Un no residente puede comprar una casa, pero el terreno no se vende, sino que se alquila por un contrato de arrendamiento a largo plazo de hasta 90 años.
3. Los bancos tailandeses no otorgan préstamos a extranjeros para la compra de bienes raíces.
4. El comprador y el vendedor generalmente dividen los impuestos a la mitad. Le cuesta al comprador un 2-3% del valor de la propiedad.
5. Los compradores no pagan por los servicios de agencia inmobiliaria.
6. Al comprar un inmueble, se paga una tarifa única al fondo de amortización ($15-20 por 1 m2).
7. Los propietarios de bienes raíces pagan por el mantenimiento del territorio adyacente: $50-500 por mes, según el tipo de propiedad inmobiliaria (la cantidad se paga anualmente con un año adelantado).


Israel

Israel tiene acceso a cuatro mares, pero las ciudades más grandes se encuentran en la costa mediterránea. En Tel Aviv, los precios de las viviendas están entre $8.000 y $14.000 por m2, por lo que un departamento de 90m2 cuesta aproximadamente $1 millón o más. En Netanya, los precios son la mitad de bajos, un metro cuadrado de área aquí cuesta $3.5-4.000. Aquí se puede comprar una villa de 300 m2 por $780.000-1.100.000. En Haifa, los precios por m2 están entre $2800 y $5000. $365,000 - 420,000 es el precio promedio de un departamento de 90 m2.


Lo que necesita saber al comprar una casa en Israel:

1. Israel tiene tierras públicas y privadas. Además, la tierra privada es solo el 8% del área total. Los terrenos privados se pueden vender, los terrenos públicos solo se pueden rentar (por 25, 49 o 99 años), con el permiso del Instituto de Administración de Tierras de Israel.
2. Al comprar una casa, debe estar presente un abogado (sus servicios cuestan 0.5-1% del costo del objeto). También es recomendable utilizar los servicios de un agente inmobiliario.
3. Al firmar el contrato, se paga el 10-30% del valor de la propiedad.
4. Para realizar una compra, debe abrir una cuenta en un banco israelí y mostrar la confirmación bancaria del origen de los fondos.
5. Los bancos israelíes otorgan préstamos hipotecarios a no residentes con 5-6% anual, pero no más del 50% del valor de la propiedad inmobiliaria.
6. No hay impuesto a la propiedad en Israel. Solo hay un impuesto a la adquisición: para viviendas de hasta 1,3 millones de euros, es del 8%, y para compras desde 1,3 millones de euros - 10%.


Australia

Los precios de la vivienda en Australia están creciendo de año en año. Pero prácticamente todas las ciudades más grandes se encuentran en las costas oceánicas. Pacífico o Indio, elige tú mismo. Las ciudades más caras del país son Sydney y Melbourne. Los precios medios de la vivienda son los siguientes:

Ciudad

Precio medio de una casa

Precio medio un departamento

Sídney

$920 000

$690 000

Melbourne

$665 000

$495 000

Brisbane

$504 000

$385 000

Adelaida

$436 000

$350 000

Perth

$495 000

$410 000

Hobart

$360 000

$285 000

Lo que necesita saber al comprar una casa en Australia:
1. Los no residentes solo pueden comprar propiedades nuevas. Si tiene una visa temporal, tiene la oportunidad de comprar una vivienda nueva para usted e inversiones, y la vivienda en el mercado secundario es solo para residencia personal. Por otro lado, no tiene derecho a alquilarlo, y en caso de salir del país al final del período de visa, debe vender su casa dentro de 3 meses.
2. El residente temporal debe obtener un Certificado de Vivienda Establecida para poder comprar una vivienda en el mercado secundario.
3. Para completar la transacción, definitivamente necesita un notario o abogado con licencia en el estado donde se encuentra la propiedad.
4. Los no residentes y los residentes temporales deben obtener un permiso especial de la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras (FIRB) para comprar una casa. Para hacer esto, deben pagar una tarifa, cuya depende del monto de la compra:
- $ 1 millón o menos: $ 5,000
- de $ 1 millón a $ 1,999,999: $ 10,000
- de $ 2 millones a $ 2.999.999: $ 20.000
- $3 millones y más: $10,000 por cada $1 millón.
1. El costo del comprador por la compra de un inmueble suele ser aproximadamente el 5% de su valor.


España

España no es un mal país para comprar inmuebles. El precio medio por metro cuadrado de vivienda en España es de 1.525 €, la vivienda más cara de Barcelona es de 4.100 € por m2, la más barata está en Alicante (1350 €), Tarragona (1000-2400 €), Valencia (1500-2400 €). Por ejemplo, un piso de una habitación se puede comprar desde 35.000 € en Alicante, desde 70.000 € en Málaga y 90.000 € en Valencia. Una casa de 3 dormitorios está disponible desde 30.000 € en Almería hasta 44.000 € en Valencia y 100.000 € en Alicante. Al mismo tiempo, el precio medio de la vivienda en el país es de 249.000 €.


Lo que necesita saber al comprar una vivienda en España:
1. En la compra de inmuebles en España por importe superior a 0,5 millones de euros, cualquier no residente tiene derecho a obtener un permiso de residencia en este país.
2. El comprador debe abrir una cuenta bancaria en España y confirmar la fuente oficial de ingresos.
3. La propiedad debe estar inscrita en el Registro de Propiedad.
4. Se cobran impuestos y tasas:
- IVA (10% para inmuebles primarios y promedio nacional del 7% para secundarios)
- 1% de derecho de timbre
- 2% de tasas gubernamentales y servicios notariales
- 1% de honorarios del abogado
- 3-5% de comisión del agente inmobiliario
5. Tenga en cuenta que las bienes raíces secundarios a menudo se encuentran en malas condiciones y todas las comunicaciones deben volver a conectarse. Además, debido a la corrupción en el sector de la construcción, el país tiene alrededor de 100.000 propiedades en la zona costera donde la construcción está prohibida. Algunos de ellos incluso han comenzado a demolerse, así que tenga cuidado y revise todo.


Grecia

El precio medio por metro cuadrado de vivienda en Grecia es de 1.160 € a 1.300 €. Un departamento con 1 habitación y con vistas al mar de 40m2 tendrá un precio desde 37.000 € en Sithonia, 40.000 € en Evia, 48.000 € en Kassandra, de 69.000 en Corinto. Una casa cerca del mar con una superficie de hasta 100 m2 puede costar desde 65.000 € en Salónica y Casandra, desde 145.000 € en Lefkada, y por 160-170.000 € encontrarás casas muy decentes en muchas regiones de Creta. Por 1-2 millones de euros, puede convertirse en propietario de una villa de lujo junto al mar.


Lo que necesita saber al comprar una casa en Grecia:
1. Al comprar una propiedad inmobiliaria en Grecia por 250.000 € o más, recibe un permiso de residencia de cinco años. En este caso, el permiso de residencia lo recibe toda la familia del comprador.
2. El comprador debe obtener un número de identificación fiscal individual y abrir una cuenta en un banco griego.
3. Al cerrar un contrato, es obligatoria la presencia de un notario y un abogado.
4. El pago anticipado al vendedor suele ser del 10 al 20% del costo de la vivienda.
5. Es casi imposible obtener una hipoteca para un extranjero en un banco griego.
6. Al comprar bienes raíces en las regiones fronterizas de las regiones norte y este del país, debe obtener el permiso de las autoridades locales.
7. Costos de compra:
- impuesto sobre la transferencia de propiedad (3,09% para el mercado de vivienda primaria, si el permiso de construcción se emitió antes del 01.01.2006, así como para los objetos del mercado de vivienda secundaria; 24%, si el permiso de construcción se recibió después del 01.01.2006).
- honorarios de abogado (1% del costo)
- honorarios de notario (1-1,5% + 500 € por la preparación de un contrato)
- comisión de agencia inmobiliaria (0-2%)
8. Los propietarios pagan un impuesto único sobre las bienes raíces anualmente. Consta de dos partes: la primera depende de muchos factores y es de 2 a 13 € por m2, la segunda se refiere a inmuebles con un valor superior a 200.000 € (200.000 € - 0,1%; 250.000 € - 300.000 € -0,15% ; 300.000 € - 400.000 € - 0,3%, etc.). Las categorías preferenciales de los ciudadanos están exentas del pago del impuesto único.


Chipre

Chipre también es atractiva en términos de compra de propiedades. Por ejemplo, un departamento de una habitación de hasta 40 m2 con vistas al mar se puede comprar desde 29.500 € en Paphos, desde 39.000 € en Famagusta, desde 45.000 € en Kyrenia, o desde 115.000 € en el lujoso Limassol. Una pequeña casa de hasta 100 m2 con vistas al mar te costará desde 38.000 € en Kyrenia, 78.000 € en Alsancak, 139.000 € en Paphos y desde 268.000 € en Limassol. Y por un par de millones te convertirás en el propietario de una enorme villa de diseño junto al mar. Por otro lado, el precio medio de 1 m2 de propiedad inmobiliaria en Chipre es de 1.200 €.


Lo que necesita saber al comprar una casa en Chipre:

1. Al comprar una casa en Chipre por un importe igual o superior a 300.000 €, recibe un permiso de residencia temporal en el país y, después de unos años, un permiso de residencia permanente.
2. Para comprar bienes raíces es necesario abrir una cuenta bancaria en Chipre.
3. Después de elegir una propiedad, se paga un depósito del 1-2% del costo de la vivienda.
4. Dentro de un mes después de realizar el depósito, se firma un contrato de compraventa. En la ejecución de los documentos debe intervenir un abogado, para lo cual se redacta el Poder General.
5. Al firmar un contrato, generalmente se paga el 30% del costo del objeto. El resto del dinero se paga al entregar las llaves.
6. Tasas e impuestos a la compra:
- derecho de timbre (alrededor del 0,2%)
- IVA (19% para las casas para las que se obtuvo un permiso de construcción antes del 01.05.2004, la devolución del IVA es posible al comprar la primera propiedad)
- honorarios de abogado (1% + IVA)
- tasa por la inscripción del título de propiedad inmobiliaria (hasta 85.000 € - 3% del valor del objeto; 85.000 € - 170.000 € - 5%; más de 170.000 € - 8%)
Como puede ver, hay miles de opciones. Entre ellos, México se compara favorablemente con precios bajos, facilidad de compra, una gran selección y una costa extremadamente hermosa. Deseamos que encuentres tu casa ideal y disfrutes de la vida junto al mar.

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