Жить на побережье: сравниваем недвижимость в разных странах

В мире немало стран, в которых хочется пожить. А кто из нас не мечтает поселиться на берегу океана или моря? Купить квартиру или дом на побережье и каждый день вдыхать соленый воздух, просыпаться под крики чаек, гулять вечерними пляжами…

Сегодня мы расскажем вам о ценах на жилье на побережье разных стран мира и особенностях приобретения недвижимости иностранцами. Надеемся, почитав эту статью, вы станете на шаг ближе к покупке своей мечты.

США

В США два главных «пляжных» штата: Калифорния и Флорида. Цены на особняки на побережье в таких городах, как Санта Моника (возле Лос-Анжелеса) и Ки Вест (на островах штата Флорида) исчисляются в миллионах долларов. Так, в Сан-Франциско средняя цена дома составляет $1 102 000 при средней цене по штату – $500 200 (около $5 000 за м2). А вот Флорида в общем – более «дешевый» штат, средняя цена жилья здесь-$193 000. К примеру, кондоминиум площадью 83 м2 в городке Нейплз на западном побережье полуострова вам обойдется в $50 000, тогда как кондоминиум в 118 м2, но уже в Маями-Бич с видом на океан - в 10 раз дороже. Среди прибрежных городов США с самыми доступными ценами на недвижимость стоит выделить Атлантик Сити в штате Нью-Йорк (средняя цена - $52 250), в штате Флорида это Клируотер, Вест Палм Бич и Джексонвиль (около$170 000), Форт Пирс ($155 000), Дайтона Бич ($136 000) и Маями ($275 000). Относительно доступные цены также в техасских городах Корпус-Кристи (в среднем $240 000) и Галвестон ($224 000). В штате Виргиния это Норфолк ($179 000), в штате Мэн – Портленд ($279 000).

Что надо знать, покупая жилье в США:

1. Для покупки вам нужно найти риелтора, предъявить загранпаспорт, необходимую сумму денег и расчетный счет, с которого вы эти деньги будете переводить.

2. Вы можете взять займ на покупку недвижимости до 50% стоимости жилья, при этом процент обычно составляет 2,8%.

3. Комиссионные агенту по недвижимости (5-6%) платит не покупатель, а продавец.

4. Часть расходов на покупку недвижимости (от 1% от общей стоимости) оплачивает покупатель.

5. В США существует ежегодный налог на недвижимость. Сумма варьируется от штата к штату и даже внутри штатов от 2,076% в округе Берген, штат Нью-Джерси, до 0,251% на Гавайях.

6. На некоторое жилье установлены дополнительные налоги и сборы. Кондоминиумы платят общие налоги, а роскошные особняки – ежемесячные сборы в размере нескольких тысяч долларов. В Майами, например, ежемесячные сборы за обслуживание варьируются от 82 центов до 1,20 доллара США за квадратный фут (0, 092 м2.

Канада

Из всех стран нашего обзора Канада – наименее «пляжная». Самыми привлекательными в этом отношении регионами являются Британская Колумбия и о. Ванкувер на Тихоокеанском побережье, а также Квебек, Остров Принца Эдуарда, Новая Шотландия и Нью-Брансвик на побережье Атлантики.

Средняя цена на жилье в Нью-Брансвике – около $180 000, на Острове Принца Эдуарда - $188 000, в Ванкувере - $1 110 000, Британской Колумбии - $753 000, Квебеке - $300 000, Новой Шотландии - $250 000. Средняя цена жилья в Канаде - $530 000. Если брать минимальные цены, то за $60 000 можно купить, например, небольшой двухэтажный домик на побережье в Новой Шотландии. Или там же –трёхэтажное шато в французском стиле с видом на океан за $2,6 млн. А вот на острове Ванкувер скромный домик у океана уже потянет на $170 000.Дом за $2,5 млн. мало напоминает особняк, скорее – добротный коттедж. Особняки тут стоят ближе к $8-9 млн.

Что надо знать, покупая жилье в Канаде:

1. Правила покупки недвижимости различаются по всей стране, поэтому важно узнать о них, выбирая определенный регион.

2. Каждая провинция имеет разный лимит на количество и вид земли, которая может пребывать в частной собственности. Если вы не покупаете новое жилье у фирмы-строителя, нужно зарегистрироваться у агента по недвижимости (риэлтора).

3. В Канаде существует ежегодный налог на жилую недвижимость, который в разных регионах варьируется от 0,5 до 2% ее стоимости.

4. С 2017 года все нерезиденты, которые приобретают жилье в регионе Годлен-Хорсшу (сюда входят Торонто, Брант, Дафферин, Дарем, Халдиманд, Хэлтон, Гамильтон, Кавартские озера, Ниагара, Нортумберленд, Пил, Питерборо, Симко, Торонто, Ватерлоо, Веллингтон и Йорк), платят 15% спекулятивного налога.

5. Нерезиденты могут брать кредит на покупку жилья, но при этом обычно требуется выплата первоначального взноса в размере 35% стоимости.

6. К другим налогам, которые оплачивает покупатель, относятся налог на землю (0,5-2%), 6%-й налог на товары и услуги (GST), 0,5-1% за юридические услуги и другие сборы в зависимости от региона. В среднем, покупатель дополнительно оплачивает 7-14% от стоимости покупки.

7. Комиссионные риелтору (3-7%) выплачивает продавец.

Мексика

 Тихий океан, Мексиканский залив и Карибское море – Мексика не испытывает недостатка в красивом побережье. Но наиболее красочным, интересным и развивающимся является самый молодой штат Мексики КинтанаРоо на восточном побережье полуострова Юкатан.Цены на недвижимость здесь более чем привлекательные в сравнении с соседними странами, а климат и пляжи – пожалуй, лучшие в западном полушарии.

Средняя стоимость жилья в Канкуне, например, $1300-1800 за м2, в Акапулько - $600-900, в Тулуме - $1500-1600, в Плайя дель Кармен – около $1300, в Веракрус – около $700. Дом на 3 спальни в Канкуне обойдется в cреднем в $180 000, кондоминиум тут можно купить от $90 000 и до несколько миллионов, в Плайя дель Кармен такой дом обойдется в $200 000-300 000, приблизительно такие же цены и на кондоминиумы; в Тулуме дом можно приобрести даже от $120 000, а за $2 млн – роскошную виллу в заповедной части полуострова на берегу Карибского моря.

Что надо знать, покупая жилье в Мексике:

1. В силу определенных исторических событий иностранцам запрещено покупать в Мексике недвижимость и земли в пределах 50 км от берега и на островах. Но решение есть: через банковский траст (fideicomiso) или через корпорацию.

2. Найдите хорошего агента по недвижимости: он поможет сэкономить время и деньги на оформлении документов и получении многочисленных справок и разрешений.

3. Первоначальный взнос обычно составляет 5-15% от стоимости недвижимости.

4. Расходы на оформление сделки в среднем - 6-10% от стоимости недвижимости.

5. Комиссионные агенту по недвижимости обычно оплачивает продавец

6. На мексиканском рынке недвижимости приветствуется продажа за наличные средства.

7. Налог на имущество в Мексике чрезвычайно низкий - от $40 до $120 в год.

8. Приобретение жилья на сумму не менее $200 000 дает право подавать прошение на предоставление ВНЖ на строк до 4 лет.

Пример квартиры на две спальни в Пуэрто Авентурас, Мексика

Таиланд

Таиланд привлекает хорошими ценами на жилье и возможностью покупать его в рассрочку. Так, многие застройщики дают возможность оплатить сразу 50% стоимости, а остальную сумму выплачивать на протяжении последующих 1-5 лет под 5-7% годовых. В Патайе квартиру площадью 25-30 м2 можно купить за $28 000-40 000,а 3-комнатный дом здесь стоит от $42 000. Пхукет более дорогой: квартиры здесь стартуют от $59 000, а виллы от $80 000. В Самуи за $111 000-130 000 можно купить приличную виллу. К сожалению, низкие цены на жилье обусловлены не самым высоким уровнем жизни в стране и сезонностью – практически половину года здесь льют дожди.

Что надо знать, покупая жилье в Таиланде:

1. В кондоминиумах застройщик может продать иностранцам до 49% жилплощади, на остальные 51% разрешается аренда на срок до 90 лет.

2. Нерезидент может купить дом, но земля под ним не продается, а сдается в долгосрочную аренду до 90 лет.

3. Тайские банки не выдают иностранцам кредит на покупку недвижимости.

4. Покупатель и продавец обычно делят налоги пополам. В среднем покупателю это обходится в 2-3% от стоимости недвижимости.

5. Покупатели не оплачивают услуги агентства недвижимости.

6. При покупке недвижимости одноразово уплачивается взнос в амортизационный фонд ($15-20 за 1 м2).

7. Владельцы недвижимости оплачивают содержание прилегающей территории - $50-500 в месяц в зависимости от типа недвижимости (сумма уплачивается ежегодно за год вперед).

Израиль

 Израиль имеет выход к четырем морям, но самые большие города расположены на побережье Средиземного моря. В Тель-Авиве цены на жилье колеблются от $8000 до $14000 за м2, поэтому квартира площадью 90м2 стоит в среднем миллион долларов и выше. В Нетании цены вдвое меньше, квадратный метр площади тут стоит $3,5-4 000. Виллу площадью 300 м2 здесь можно приобрести за $780 000-1 100 000. В Хайфе цены за м2 колеблются от $2800 до $5000. $365000 – 420 000 – средняя цена апартаментов площадью 90 м2.

Что надо знать, покупая жилье в Израиле:

1. В Израиле есть частные и государственные земли. Причем частных земель всего 8% от всей площади. Частную землю можно продавать, государственную – только сдавать в аренду (на 25, 49 или 99 лет), при этом необходимо разрешение Института управления землями Израиля.

2. При покупке жилья обязательно должен присутствовать адвокат (его услуги стоят 0,5-1% от стоимости объекта). Желательно также пользоваться услугами агента по недвижимости.

3. При подписании договора оплачивается 10-30% процентов от стоимости недвижимости.

4. Для совершения покупки нужно открыть счет в израильском банке и предъявить банку подтверждение об источнике происхождения денежных средств.

5. Израильские банки выдают ипотечные кредиты нерезидентам под 5-6% годовых, но не более 50% от стоимости недвижимости.

6. В Израиле нет налога на собственность. Есть только налог на приобретение: на жилье стоимостью до €1,3 млн он составляет 8%, а на приобретение от €1,3 млн - 10%.

Австралия

Цены на жилье в Австралии растут из года в год. Но практические все крупнейшие города находятся на океанских побережьях. Тихий или Индийский – выбирайте сами. Самыми дорогими городами страны являются Сидней и Мельбурн. Средние цены на жилье выглядят следующим образом:

Что надо знать, покупая жилье в Австралии:

1. Нерезиденты могут покупать только новую недвижимость. Если у вас временная виза, вы имеете возможность купить новое жилье для себя и инвестиций, а жилье на вторичном рынке – только для личного проживания. При этом вы не имеете права сдавать его в аренду, а в случае выезда из страны по окончанию срока визы обязаны продать жилье на протяжении 3 месяцев.

2. Временный житель должен получить EstablishedDwellingCertificate, чтобы купить жилье на вторичном рынке.

3. Для совершения сделки вам обязательно нужен нотариус или адвокат, лицензированный в том штате, где находится недвижимость.

4. Нерезиденты и временные резиденты для покупки жилья обязаны получить специальное разрешение в ForeignInvestmentReviewBoard (FIRB). Для этого им нужно уплатить пошлину, ставка которой зависит от суммы покупки:

- $1 млн. и меньше: $5 000

- от $1 млн. до $1 999999: $10000

- от $2 млн. до $2 999 999: $20 000

- $3 мн. и больше: $10 000 на каждый $1 млн.

1. Затраты покупателя на приобретение недвижимости обычно составляют около 5% от ее стоимости.

Испания

Испания – неплохая страна для приобретения недвижимости. Средняя цена квадратного метра жилья в Испании – €1 525. Самое дорогое жилье в Барселоне – €4 100 за м2, самое дешевое – в Аликанте (€1350), Таррагоне (€1000-2400), Валенсии (€1500-2400). Например, однокомнатную квартиру можно купить от €35 000 в Аликанте, от €70 000 в Малаге и €90 000 в Валенсии. А 3-комнатный дом доступен от €30 000 в Альмерии до €44 000 в Валенсии и €100 000 в Аликанте. При этом средняя цена жилья по стране - €249 000.

Что надо знать, покупая жилье в Испании:

1. При покупке недвижимости в Испании на сумму свыше €0,5 млн. любой нерезидент имеет право на получение вида на жительство в этой стране.

2. Покупатель должен открыть счет в банке Испании и подтвердить официальный источник дохода.

3. Недвижимость нужно зарегистрировать в реестре собственности Registro de Propiedad.

4. Из налогов и сборов взимаются:

- НДС (10% для первичной недвижимости и в среднем по стране 7% для вторичной)

- 1% гербового сбора

- 2% государственных сборов и услуги нотариуса

- 1% гонорар юриста

- 3-5% комиссионные риелтора

5. Обратите внимание, что вторичная недвижимость часто пребывает в плачевном состоянии, а все коммуникации приходится подключать заново. Плюс, из-за коррупции в строительном секторе в стране насчитывается около 100 000 объектов в прибрежной зоне, где строительство запрещено. Некоторые из них даже начали сносить, поэтому будьте бдительны и все проверяйте.

Греция

Средняя цена квадратного метра жилья в Греции – от €1 160 до €1 300. 1-комнатная квартира с видом на море площадью до 40м2 по ценам стартует от €37 000 на Ситонии, €40 000 на Эвии, €48 000 на Кассандре, от 69 000 в Коринфе. Дом неподалеку от моря площадью до 100 м2 можно купить от €65 000 в Салониках и на Кассандре, от €145 000 на Левкаде, а за €160-170 000 вы найдете очень приличные дома во многих регионах Крита. За €1-2 млн можно стать владельцем роскошной виллы у моря.

Что надо знать, покупая жилье в Греции:

1. Купив в Греции недвижимость на сумму €250 000 и больше, вы получаете пятилетний вид на жительство. При этом ВНЖ получает вся семья покупателя.

2. Покупатель должен получить индивидуальный налоговый номер и открыть счет в греческом банке.

3. При заключении договора обязательно присутствие нотариуса и адвоката.

4. Предоплата продавцу обычно составляет 10-20% от стоимости жилья.

5. В греческом банке практически невозможно получить ипотеку для иностранца.

6. Покупая недвижимость в приграничных районах северных и восточных регионов страны, вы должны получить разрешение в местных органах власти.

7. Расходы при покупке:

- налог на переход прав собственности (3,09% для первичного рынка жилья, если разрешение на строительство было выдано до 1.01. 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья; 24%, если разрешение на строительство получено после 01.01.2006).

- гонорар адвоката (1% от стоимости)

- нотариальные расходы (1-1,5% + €500 за подготовку договора)

- комиссия агентства по недвижимости (0-2%)

8) Владельцы недвижимости ежегодно платят единый налог на недвижимое имущество. Он состоит из двух частей: первая зависит от многих факторов и составляет €2-13 за м2, вторая касается недвижимости стоимостью более €200 000 (€200 000 – 0,1%; €250 000 – € 300 000 -0,15%; €300 000 – €400 000 – 0,3%, и т.д.). От уплаты единого налога освобождаются льготные категории граждан.

Кипр

Кипр также привлекателен с точки зрения покупки недвижимости. К примеру, 1-комнатную квартиру до 40 м2 с видом на море можно купить от €29 500 в Пафосе, от €39 000 в Фамагусте, от €45 000 в Кирении, или от €115 000 в роскошном Лимассоле. Небольшой домик до 100 м2 с окнами на море вам обойдется от €38 000 в Кирении, €78 000 в Алсанджаке, €139 000 в Пафосе и от €268 000 в Лимассоле. А за пару миллионов вы станете владельцем огромной дизайнерской виллы у моря. При этом средняя цена 1 м2 недвижимости по Кипру составляет €1 200.

Что надо знать, покупая жилье на Кипре:

1. При покупке жилья на Кипре на сумму от €300 000 вы получаете временное разрешение на пребывание в стране, а через несколько лет - постоянный ВНЖ.

2. Для приобретения недвижимости нужно открыть банковский счет на Кипре.

3. После выбора недвижимости вносится задаток в размере 1-2% от стоимости жилья.

4. На протяжении месяца после внесения задатка подписывается договор купли-продажи. В оформлении документов обязательно должен участвовать юрист, на которого составляется Генеральная доверенность.

5. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта. Остальные деньги оплачиваются при выдаче ключей.

6. Сборы и налоги при покупке:

- гербовый сбор (около 0,2%)

- НДС (19% для домов, на которые разрешение на строительство получено до 01.05.2004, возможен возврат НДС при покупке первой недвижимости)

- гонорар юриста (1% + НДС)

- сбор на переоформление права на недвижимость (до €85 000 - 3% от стоимости объекта;€85 000- €170 000 - 5%; свыше €170 000 - 8%)

Как видите, вариантов – тысячи. Мексика среди них выгодно отличается низкими ценами, простотой покупки, огромным выбором и чрезвычайно красивым побережьем. Мы желаем вам найти именно свой идеальный дом и наслаждаться жизнью возле моря.